Kadıköy Linha de metrô Kartal explode preços de loja: De acordo com a pesquisa realizada pela EVA Gayrimenkul Değerleme, a primeira linha de metrô do Lado da Anatólia, que tem uma extensão de 2012 km e é composta por 26.5 estações, foi inaugurada em 16. Kadıköy - A linha de metrô Kartal aumentou em 2% o valor de vendas unitárias m50 da loja em sua localização (1,5 vezes).
Consultoria de Avaliação de Imóveis EVA A.Ş. especialistas em seu estudo; As estações de Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe e Kartal na área de saída do 15-1.100 m² em uma ampla gama, como propriedades de loja / loja do imóvel antes e depois da abertura da linha de metrô, foram comparadas com o valor de venda do metro quadrado.
Valores de Vendas da Unidade de Loja Antes do Metrô (TL / m²) Valores de Vendas da Unidade de Loja Após o Metrô (TL / m²) Aumento percentual do Valor
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Introdução ao 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Águia 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Especialmente no eixo Göztepe - İçerenköy, as construções de escritórios continuam
Especialistas de Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Ele afirma que as construções de locais de trabalho, como prédios de escritórios e lojas de alta qualidade, continuam. Especialistas, outros investimentos metropolitanos, como Üsküdar - Sancaktepe, que devem ser concluídos, e a integração deste eixo com maior acessibilidade Kadıköy- Ele prevê que o aumento de valor nas regiões da Águia continuará por um tempo.
O aumento no valor das lojas na estação com saídas residenciais e de escritórios é notável.
Especialistas, especialmente em torno de blocos residenciais e de escritórios em torno da estação de saída das lojas em torno do aumento de valor é notável, disse ele.
No trabalho realizado Kadıköydos imóveis com habilitação loja / loja, localizados à saída da Estação de Metro de Göztepe, com uma área alargada de 25-200 m², virada para a Auto-estrada E5 e ruas próximas; Enquanto o valor de venda da unidade estava entre 4.000-16.000 TL / m² antes da inauguração do metrô; Hoje está determinado que seja comercializado mais de 50 a 6.000 TL / m², com um aumento de aproximadamente 24.000%.
Valor de venda unitário de 25-750 TL antes da data de inauguração do metrô, que se tornou um importante centro comercial do lado da Anatólia e localizado na saída da estação de metrô Kozyataği, onde há centros comerciais e blocos de escritórios nas proximidades e com uma ampla área como 3.500-11.000 m². faixa / m²; hoje, o 43-55 é comercializado em TL / m² com um aumento de aproximadamente 5.000-17.000. Os especialistas da região 25-50 m² na gama de lojas de pequenas áreas, bem como as praças recém construídas localizadas na área do piso térreo da gama 130-750 de empresas na gama de lojas frequentemente vendidas / alugadas são colocadas à venda.
Neste estudo, antes da abertura do metro, o valor de venda unitário de 30-400 TL / m² na proximidade de blocos residenciais e de escritórios e locais industriais localizados na saída da Estação de Metro Bostanci, que tem uma grande variedade de lojas / lojas como 2.000-7.000 m². ; hoje, o 43-50 é comercializado em TL / m² com um aumento de aproximadamente 3.000-10.000. Especialistas na região 30-70 m² imobiliário na natureza das lojas em geral, a área de 170-XUMUM m² gama de variadas, mezanino e lojas de porão são oferecidos como lojas ou restaurantes.
Como localização KadıköyAs lojas nas saídas das estações são mais valiosas
Um dos elementos mais marcantes do estudo é a localização Kadıköyque as lojas nas saídas da estação mais próximas são mais valiosas. Um exemplo disso é dado no estudo, com as pesquisas nas estações Maltepe e Küçükyalı.
Como resultado das pesquisas realizadas nas estações Maltepe e Küçükyalı, localizadas nas fronteiras do distrito de Maltepe, o valor unitário de vendas das lojas com uma ampla gama de 15-1.100 metros quadrados, antes da abertura do metrô, estava na faixa de 1.900-5.500 TL / m²; É determinado que ele é comercializado acima de 32-45 TL / m², com um aumento de 2.500-8.000% hoje. Especialistas como localização KadıköyEle enfatiza que as lojas na saída da estação Küçükyalı, que fica mais perto, são mais valiosas do que as lojas na saída da estação Maltepe.
Kartal ainda não atingiu o esperado aumento devido à escassez devido ao zoneamento
especialistas Kadıköy-Kartal afirma que em Kartal, que é a última estação da linha do metrô, a expectativa de aumento do setor imobiliário em geral não atingiu o nível esperado devido aos problemas causados pela situação de zoneamento. Os especialistas dizem que o número e a construção de praças de escritórios qualificados na região são limitados, enquanto o valor de venda unitário do imóvel qualificado da loja / loja com uma ampla faixa de 50-500 m², antes da inauguração do metrô, era entre 1.600-4.000 TL / m²; Ele afirma que hoje são comercializados mais de 25-50 TL / m², com um aumento de aproximadamente 2.000-6.000%.
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