Os itens adiados na locação do local de trabalho entram em vigor!

As disposições diferidas do novo Código de Obrigações da Turquia sobre contratos de arrendamento de local de trabalho, com ou sem mobília, cujo locatário é um comerciante ou uma entidade legal, entram em vigor em 01.07.2020. Caçando. Burcu Kırçıl disse que seria benéfico rever os contratos de locação do local de trabalho.

As disposições do Novo Código de Obrigações da Turquia, que entrou em vigor em 1 de julho de 2012, em relação aos contratos de arrendamento de local de trabalho, com ou sem mobília, cujo inquilino é um comerciante ou uma entidade legal, foram adiados pelo Law Enforcer por oito anos. Declarando que as disposições diferidas entrarão em vigor em 6353, fundador do escritório de advocacia da Kırçıl e gerente Atty. Burcu Kırçıl disse que seria benéfico rever os contratos de locação do local de trabalho até 01.07.2020, onde o inquilino é um comerciante ou uma pessoa coletiva.

Como os novos regulamentos ainda não foram efetivados, Av explicou que está atuando no âmbito da liberdade contratual e da jurisprudência do Supremo Tribunal Federal em relação aos contratos de locação relativos aos locais de trabalho. Burcu Kırçıl declarou que os regulamentos estipulados pelo Novo Código de Obrigações da Turquia entrarão em vigor a partir de 1 de julho de 2020. Caçando. Burcu Kırçıl explicou os efeitos do adiamento dos contratos de locação do local de trabalho da seguinte forma:

Como será o efeito?

• Transferência da relação de arrendamento mercantil: com o artigo 1, que entrou em vigor em 2020º de julho de 323, o inquilino nas instalações da empresa não pode transferir a relação de arrendamento mercantil para terceiros sem o consentimento do arrendador. Por outro lado, o arrendador não poderá rejeitar a solicitação de transferência, a menos que haja um motivo justificável, mas o inquilino que entregou o contrato foi responsabilizado em conjunto pelas dívidas decorrentes da quebra do contrato de aluguel por dois anos.
• Retorno do arrendamento antes do término do contrato: com a entrada em vigor do artigo 325, é regulamentado que, se o arrendatário retornar o arrendamento antes do vencimento do contrato ou antes dos termos de rescisão estabelecidos na lei, as dívidas decorrentes do contrato de arrendamento continuarão por um período razoável durante o qual o arrendamento arrendado poderá ser alugado em condições semelhantes.
• Direito extraordinário de dissolução: Artigo 331 da lei efetiva; No caso das razões que tornam inevitável a execução do contrato, tornou-se possível rescindê-lo antes do término do contrato de arrendamento, desde que uma das partes indenize a parte. A indenização do dano que ocorrerá em caso de rescisão extraordinária será determinada a critério do juiz.
• Proibição de contrato relacionado: Na prática, pode-se observar que o arrendador impõe um empréstimo ao inquilino que não o beneficiará para estabelecer ou manter o arrendamento. O artigo relevante protege o inquilino, que é fraco no contrato nesse caso, e ignora o contrato vinculado imposto pelo locador e coloca o inquilino sob uma obrigação extraordinária, mas mantém a relação de arrendamento em vigor.
• Garantia do inquilino: com o artigo 1, que entrará em vigor a partir de 342º de julho, o arrendador poderá solicitar um depósito (depósito) de até um máximo de três meses de aluguel. Além disso, com a aplicação do novo artigo, a prática de pagar o valor da garantia diretamente ao arrendador será eliminada. Se as partes decidirem pagar o valor da garantia em dinheiro, o inquilino depositará o dinheiro em uma conta poupança a prazo, desde que o inquilino não seja retirado sem o consentimento do arrendador. Se a taxa de segurança for paga como um documento precioso, o documento precioso em questão será armazenado pelo inquilino nas mesmas condições.
• Proibição de alteração contra o inquilino: com o novo regulamento que entrou em vigor, foi estipulado que nenhuma alteração pode ser feita contra o inquilino, exceto pela determinação do valor do aluguel nos contratos de aluguel. O inquilino, que é considerado a parte mais fraca do contrato, foi solicitado a proteger contra o arrendador.
• Determinação do valor do aluguel: Artigo 344, que entrará em vigor; fornece um acordo para determinar o valor do aluguel. Como não havia regulamentação sobre a determinação do preço do aluguel antes do Código de Obrigações da Turquia, essa questão estava criando muita controvérsia na prática. Se as partes não concordassem sobre qual seria o preço do aluguel nos períodos renovados, a taxa de aluguel é determinada pelo juiz. Se um contrato foi firmado, a validade do contrato depende do aumento do PPI do ano anterior, independentemente de haver um contrato renovado por mais de cinco anos ou uma vez a cada cinco anos, a taxa de aumento do PPI, o status do aluguel e o aluguel equivalente será determinado pelo juiz de acordo com o patrimônio líquido, levando em consideração os custos.
• Proibição de regulamentação contra o inquilino: Com a entrada em vigor do artigo 346, não será imposta ao inquilino nenhuma outra obrigação de pagamento além das despesas paralelas, como taxas de limpeza e manutenção de taxas, especialmente se a taxa de aluguel não for paga pontualmente, ou os acordos referentes às taxas de aluguel subsequentes se tornarem inválidas. Foi tomada sob.
• Limitação dos motivos dos litígios: o artigo 1, que entrará em vigor em 2020 de julho de 354, regulamentou que as disposições relativas à rescisão do contrato de locação por ação judicial não serão alteradas contra o inquilino. Com este artigo, o inquilino não teve permissão para evacuar por outros motivos que não os especificados na lei, e os motivos para a diversificação dos motivos de despejo foram encerrados. O objetivo desse acordo decorre da idéia de proteger o inquilino.

Como um resultado; As disposições do Código de Obrigações da Turquia, que mencionamos brevemente em nosso artigo, entrarão em vigor em 01.07.2020, a menos que haja um novo atraso. É provável que os artigos relevantes causem restrições na prática, pois impõem restrições à liberação do contrato e impedem a prática da Suprema Corte estabelecida em alguns momentos. Por esse motivo, é extremamente importante que as pessoas que serão as partes no contrato de locação do local de trabalho realizem o processo de negociação no âmbito das novas disposições eficazes.

Caçando. Quem é Burcu Kırçıl?

Caçando. Burcu KIRÇIL iniciou suas atividades profissionais em 2002, quando se formou na Faculdade de Direito da Universidade de Ankara. De acordo com sua experiência na prática, Av. Em 2007, foi autorizada individualmente "callact" é uma empresa de call center, estabelecendo o caso dos principais bancos e clientes da Turquia que operam em muitas áreas diferentes, incluindo empresas, atua em consultoria e fiscalização. Além de sua profissão de advogado, que ele continua há mais de 2015 anos, ele também atua como um “mediador especializado”.