Os shoppings com mais de 15 bilhões de dólares em empréstimos para investimento não podem converter suas dívidas. Informa-se que 30 shoppings estão em processo de repasse aos bancos.
A partir do ano passado, os Centros Comerciais, cujo número chega a 440 e a área locável ronda os 13,1 milhões de metros quadrados, correm o risco de transferir para os bancos. Os shoppings, que forneciam 6,5 bilhões de TL de suporte às marcas no âmbito do auxílio à locação, ficaram impossibilitados de pagar as próprias dívidas com o efeito do aumento da taxa de câmbio.
De acordo com a notícia de Yener Karadeniz do jornal Dünya;“Foi informado que cerca de 15 shoppings do setor com dívidas de 30 bilhões de dólares estão sob risco de repasse aos bancos. Enfatizando que os bancos podem ser os maiores proprietários de shopping centers em um futuro próximo, os representantes do setor exigiram o diferimento da dívida por 1 ano sem juros e o retorno do apoio da TL para sustentar o setor, que fornece empregos para cerca de 1 milhão.
PERTO DE DÍVIDA DE 200 MALL
De acordo com as informações que recebemos, os investidores domésticos geralmente usam cerca de 20 a 25% do capital em seus investimentos em shopping centers. Nos pedidos de empréstimo, as instituições que garantem os seus contratos de arrendamento recebem empréstimos com prazos de 6 a 7 anos. Para investidores estrangeiros, o prazo de vencimento é superior a 10 anos. Como se sabe, a partir de outubro de 2018, os aluguéis foram transferidos para a TL. Informa-se que o número de shoppings que recebiam crédito em moeda estrangeira antes da implantação era em torno de 200 e a maior parte continua sendo paga. Afirma-se que o valor da referida dívida gira em torno de 15 bilhões de dólares a partir deste ano.
O EFEITO NEGATIVO DA SECA AUMENTA
Com um cálculo aproximado, a carga de crédito dos shoppings cujas receitas voltaram para a TL aumentou 2018% devido ao aumento nas taxas de câmbio desde outubro de 25. Considerando a queda na renda durante o período de pandemia, muitos shoppings não conseguiram rolar suas dívidas. A transferência para os bancos dos shoppings que não cumpriram com suas dívidas também se acelerou.
AVİ ALKAŞ: CARGA DE EMPRÉSTIMO TORNOU-SE IMÓVEL
Avi Alkaş, vice-presidente do Conselho de Administração da AYD e presidente do Conselho de Alkaş, enfatizou que a carga de crédito em moeda estrangeira nos últimos dois anos se tornou inalterável devido à abertura da tesoura de moeda. Alkaş disse: “Se uma parte significativa dos 440 shoppings do setor não puderem regular suas relações com os bancos, os maiores proprietários de shoppings serão os bancos. Após a transferência, os bancos passam a ser proprietários de shoppings. Diz-se que essa tendência se generalizou ”. Afirmando que hoje existem graves conflitos na economia dos shoppings devido ao aumento das despesas e à redução das receitas, Alkaş afirma: “Shopping centers são fábricas sem chaminés. Fornece empregos para milhares de pessoas. Os shoppings também são muito importantes para a economia formal e o emprego. Muitas marcas foram capazes de se abrir para o mercado externo, melhorando sua capacidade competitiva em shoppings. Portanto, é fato que os shoppings são indispensáveis para nossas marcas internacionais.
PAGAMENTO SEM JUROS E RETORNO A TL
Chamando a atenção para o fato de que a transferência para os bancos acelerará se a normalização não for realizada em um futuro próximo, o presidente da AYD, Hüseyin Altaş, continuou da seguinte forma: “Nós, como investidores em shopping centers, fornecemos suporte de aluguel de 6,5 bilhões de TL para marcas. varejistas falidos, como a UE e os EUA, junto com outros apoios não vistos na Turquia. Agora queremos uma coisa para sobreviver. Que as dívidas sejam adiadas sem juros por um ano e que seja dado apoio no retorno a TL. Caso contrário, a pandemia vai durar mais tempo e se não conseguirmos voltar ao normal dentro de 3 meses, o movimento dos bancos aumentará. " De acordo com as informações da Altaş, o número de shoppings em perigo neste âmbito gira em torno de 30. Por outro lado, no final de 2020, embora o faturamento dos shoppings permanecesse em 70 por cento do período pré-pandêmico, sua receita de aluguel diminuiu 40-50 por cento em comparação com o ano anterior. Considerando que o volume de negócios do setor em 2019 rondou os 160 mil milhões de TL, significa que o referido volume de negócios diminuiu 2020 mil milhões de TL em 48.
ROTEIRO DIMINUÍDO 48 BILHÕES TL
Hüseyin Altaş, presidente da Shopping Centers Investors Association (AYD), observou que, além da pandemia, as dívidas em moeda estrangeira também colocam o setor em uma situação difícil. Altaş disse: “Antes de outubro de 2018, os arrendamentos eram feitos em dólares. Como todo comerciante prudente, tomamos emprestado em dólares porque nossa renda era em dólares. O valor dessa dívida é de cerca de 15 bilhões de dólares. “Nosso passivo está aumentando a cada dia que passa devido ao aumento das taxas de câmbio, pois nossas receitas são devolvidas à TL, mas nossas dívidas permanecem em moeda estrangeira”.
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