Os aumentos nos preços dos aluguéis de habitação em Istambul, superiores a 50% no ano passado, levantam a questão “Os aluguéis diminuirão?” Isso levantou a questão. Resultado da Remax O consultor imobiliário da Bagdat Street, Mustafa Kemal Işık, disse: “Os preços dos aluguéis de moradias, que aumentaram em um ano devido à diminuição na produção de novas moradias, ao aumento dos preços das moradias e das taxas de juros, atingiram seu pico com o início do retorno às aulas nas universidades. Não esperamos que os preços caiam. “Pelo contrário, a tendência crescente continuará, embora não no mesmo ritmo”, afirmou.
Os preços dos aluguéis de casas, que aumentaram devido à desaceleração da indústria da construção e ao aumento das taxas de juros durante a pandemia, ganharam impulso à medida que os estudantes universitários voltaram à escola. Embora o stock de casas para arrendar tenha dificuldade em satisfazer a procura crescente, registaram-se aumentos surpreendentes nos preços, especialmente em Istambul, no último mês. De acordo com a pesquisa elaborada pelo Centro de Pesquisa Econômica e Social da Universidade Bahçeşehir (BETAM) com base nos dados da plataforma de marketing imobiliário, houve um aumento de 1% nos preços dos aluguéis em Istambul em relação ao ano passado. No último mês, os preços dos aluguéis aumentaram 50,7%. Embora o aluguel médio de uma casa de 1 metros quadrados fosse de cerca de 8,4 TL em agosto de 2020, esse número aumentou para 100 TL em 2.100 ano. Afirmando que a procura de uma casa pelos estudantes universitários foi eficaz na mobilidade do último mês, o consultor imobiliário da Remax Results Bagdat Street, Mustafa Kemal Işık, disse: “Após a decisão das universidades de iniciar a educação presencial, os estudantes e suas famílias estavam em pressa em procurar uma casa. Embora os dormitórios estudantis fossem vistos como a primeira alternativa, razões como os dormitórios estarem localizados longe da escola e não fornecerem o serviço esperado em termos de preço-desempenho transformaram a procura em alojamentos para arrendamento. “A sensibilidade sanitária criada pela pandemia também teve um papel decisivo na escolha”, informou.
Investidor estrangeiro exige aumento de preços
Observando que a concessão da cidadania a estrangeiros em troca de um investimento de 250 mil dólares no sector da habitação afectou indirectamente o aumento dos preços, Işık disse: “As vendas de casas a estrangeiros aumentaram 50,7% em Agosto face ao mesmo período do anterior ano, atingindo 5 mil 866 mil. Embora os investidores estrangeiros que recorrem a casas para venda para obterem a cidadania aumentem os preços das casas, as casas para arrendar também são indirectamente afectadas por esta situação. Especialmente, Kadıköy “Há uma grande procura por áreas com edifícios modernos e elevados padrões de vida, como a Rua Bagdat, e os aumentos dos aluguéis estão em níveis muito elevados”, disse ele.
Efeito de onda de migração irregular
Salientando que a onda de migração irregular a que a Turquia está exposta também afeta o mercado de arrendamento habitacional, Işık disse: “A Turquia é um país que está exposto a uma migração intensa em determinados períodos. Estima-se que mais de 500 mil imigrantes sírios vivam atualmente em Istambul. Além dos imigrantes sírios, há também vagas de imigração de países como o Líbano, o Irão, o Iraque e o Afeganistão. “A necessidade de habitação dos refugiados e imigrantes provenientes destas regiões altera o equilíbrio entre oferta e procura no mercado”, disse ele.
A necessidade de um porto seguro
Afirmando que existe um processo difícil no mercado imobiliário de aluguel, tanto para quem procura uma casa quanto para os proprietários, Işık disse: “Ambas as partes precisam de um porto confiável. “Quem procura casa e quem pretende arrendar a sua casa deve contar com o apoio de consultores imobiliários que possam manter igual distância de ambas as partes e que possuam qualificação profissional e certificados relevantes”, acrescentou.
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