Balance Valuation Presidente do Conselho de Administração Baki Budakoğlu disse que com o aumento do valor imobiliário a ser tomado para pedido de cidadania turca de 250 mil dólares para 400 mil dólares, investidores de maior perfil virão para a Turquia e o mercado imobiliário de luxo irá tornar-se ativo.
O regulamento legal que permite que estrangeiros adquiram imóveis da Turquia entrou em vigor em 2012 e com esta lei, aqueles que investiram 1 milhão de dólares na Turquia tiveram a oportunidade de se tornarem cidadãos turcos. Como resultado da regulamentação feita em 2018, o valor do investimento necessário para a cidadania turca foi redefinido em 250 mil USD e, a partir deste momento, as vendas de casas a cidadãos estrangeiros ganharam um forte impulso.
De acordo com os dados da TUIK, enquanto o número de residências vendidas a cidadãos estrangeiros na Turquia foi de 2017 em 22.234, após o valor ter sido reduzido para 250 mil USD, a Turquia tornou-se foco de atenção de investidores estrangeiros e um total de 2021 vendas foram feitas em 58.576 . Na Reunião do Gabinete de 13.04.2022, foi decidido aumentar o valor do investimento necessário de 250 mil dólares para 400 mil dólares para obter a cidadania turca.
Aumentos rápidos nos preços dos imóveis
Baki Budakoğlu, presidente do conselho da Denge Değerleme, avaliando a questão, disse: “Embora nenhuma mudança legal tenha ocorrido ainda, espera-se que essa mudança entre em vigor sendo publicada no Diário Oficial nos próximos dias. Após a mudança, se os imóveis ou imóveis no valor de pelo menos 400 mil USD não forem vendidos por 3 anos, aqueles que cumprirem as condições poderão adquirir a cidadania turca. Interpretar esta alteração em termos dos seus possíveis efeitos no mercado imobiliário; No período em que foi apurado o valor de 2018 mil USD em 250, podemos dizer que houve um excedente de parque habitacional em toda a Turquia, especialmente em Istambul, e nos anos seguintes, fruto do abrandamento da produção de habitação e da demanda de investidores nacionais e estrangeiros, o superávit do estoque de moradias derreteu e os preços dos imóveis aumentaram rapidamente.
Istambul é relativamente acessível em comparação com cidades equivalentes em todo o mundo.
Budakoğlu afirmou que 2018 mil USD é um valor muito elevado em termos de poder de compra nas condições de mercado onde o parque habitacional atingiu um nível recorde em 250. Vê-se que estes valores começam a ser vistos como um nível razoável no luxo segmento de habitação em resorts de férias como. Como Balanço, no âmbito do nosso estudo que realizámos em 2021 comparando metrópoles mundiais, elaborámos um índice baseado em 50 cidades importantes do mundo, com base em residências de luxo nos centros das cidades com o mesmo valor de investimento, apelando ao elevado -grupo de renda e examinou quantos metros quadrados de habitação podem ser adquiridos em qual cidade. Em nosso estudo, quando examinamos as 50 maiores cidades do mundo, revelamos que Istambul está na 45ª posição e, embora os preços das moradias para os cidadãos turcos sejam altos, chegamos à conclusão de que Istambul é relativamente acessível quando avaliada sobre o poder de compra de investidores estrangeiros”. ele disse.
Investidor de perfil mais alto deve vir para a Turquia
Budakoğlu apontou que desde 2021, quando este relatório de pesquisa foi preparado, os preços dos imóveis aumentaram consideravelmente em toda a Turquia, especialmente em Istambul, e disse: “Quando olhamos para os preços atuais de hoje, os preços dos imóveis em nosso país ainda são razoáveis em comparação com o poder de compra dos investidores estrangeiros. Com este arranjo, seria apropriado dizer que após o valor exigido para a cidadania atingir 400 mil dólares, um investidor de perfil superior virá ao nosso país.” disse.
Investidores russos voltaram sua rota para a Turquia
Referindo-se aos efeitos da guerra Rússia-Ucrânia, o presidente do Conselho de Avaliação da Denge, Baki Budakoğlu, disse: “Sabemos que os investidores russos começaram a recorrer à Turquia para obter a cidadania, especialmente depois que as sanções foram impostas à Rússia com a Rússia-Ucrânia. guerra. É um fato bem conhecido que os investidores russos geralmente têm mais poder de compra do que os investidores do Oriente Médio. Como também se sabe que os preços dos imóveis na Turquia são acessíveis em relação à escala mundial, podemos dizer que, como resultado de tudo isso, nosso país se tornará um pouco mais seletivo em termos de perfil de investidor no futuro e investidores com um perfil mais alto e alto poder de compra serão atraídos.” disse.
O mercado imobiliário de luxo se moverá
Budakoğlu afirmou que eles pensam que com o aumento do valor do investimento, a demanda dos investidores se voltará para residências de luxo, o mercado imobiliário de luxo se tornará mais ativo e o aumento de valor no mercado imobiliário de luxo acelerará: Prevemos que o número de investimentos pode diminuir, mas o valor total do investimento que entra em nosso país a partir dessas vendas atingirá níveis equivalentes em relação ao período em que a regra de 250.000 USD foi aplicada, ou mesmo passará como valor no médio prazo, ou seja, o mercado alcançar o equilíbrio vendendo casas menores, mas com preços mais altos”.
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