O que é Servidão de Piso e Propriedade? Quais são as diferenças entre servidão de piso e propriedade de condomínio?

Possuir uma casa oferece várias vantagens, como aumento de valor, renda passiva e alto padrão de vida para quem deseja investir suas economias. É claro que, para aproveitar esses privilégios, é preciso ficar atento a algumas questões. Os conceitos de servidão condominial e propriedade condominial, que constam dos títulos de propriedade, estão à frente deles.

O que é Servidão de Piso?

A servidão de construção é o título de propriedade tirado durante a construção de um prédio e que expressa os direitos de propriedade dos acionistas. Esta escritura de propriedade é constituída para permitir a venda de seções independentes em edifícios em construção. Dessa forma, o direito de propriedade dos sócios é determinado de acordo com a parcela do terreno nas escrituras com servidão condominial.

O que é propriedade de condomínio?

A propriedade do condomínio é o título de propriedade criado pela obtenção de uma autorização de residência para cada seção independente dos edifícios concluídos. Assim, as unidades independentes dos prédios do condomínio, como apartamentos, lojas ou armazéns, ganham escritura própria.

Quais são as diferenças entre servidão de piso e propriedade de condomínio?

A qualificação da escritura, que expressa o direito de propriedade, é muito importante entre os pontos a serem considerados na hora de comprar uma casa. Por isso, antes de fazer um investimento imobiliário, é útil conhecer as diferenças entre servidão condominial e propriedade condominial.

• A diferença mais básica entre servidão de andar e propriedade de condomínio é o certificado de ocupação. Embora não haja alvará de ocupação em prédios com servidão de piso, esse alvará está entre as condições mais importantes para a transição para a propriedade do condomínio.
• Na servidão de construção, o direito de propriedade é expresso em termos de partilha de terra; isto é, todos os proprietários de apartamentos em um edifício recebem uma parte do terreno na área estabelecida. Na propriedade condominial, a natureza do terreno é eliminada e a natureza dos trechos independentes na escritura é declarada como edifício.
• Uma vez que um edifício só pode tornar-se condomínio depois de concluída a sua construção, elimina-se o risco de não ser construído de acordo com o seu projeto. Em prédios com servidão condominial, por outro lado, podem ocorrer erros de projeto que podem impedir a transição para condominialidade. Isso significa que pode haver problemas na fase de aprovação ao fazer um empréstimo à habitação.
• No caso de demolição de prédio com servidão condominial, os sócios têm o direito sobre a parte do terreno especificada na escritura de propriedade, enquanto os condôminos têm direito tanto quanto as seções independentes que possuem no caso de reconstrução.

Como instalar a servidão de piso?

Quando se trata da venda de prédios cuja construção ainda não foi concluída, entra em jogo a questão de como fazer uma servidão de piso. Porque, para estabelecer uma servidão de construção sobre um bem imóvel, devem ser cumpridas determinadas condições. Caso contrário, as seções independentes nas construções em construção não serão vendidas.

Condições para o estabelecimento de uma servidão de piso:

• A construção no terreno não deve ser concluída.
• Para que um edifício esteja sujeito à servidão de construção, as seções dentro do edifício devem ser independentes e adequadas para uso individual. Assim, estas unidades autónomas, que têm a característica de serem registadas no registo predial como um bem imóvel separado, podem ser colocadas à venda sem problemas.
• A servidão de construção não é estabelecida para determinadas partes e andares de um edifício, mas para todas as partes que estão previstas para serem construídas dentro do projeto como um todo.
• Seja um ou mais acionistas, é necessária a aprovação de todos os proprietários para estabelecer a servidão condominial sobre um terreno.

Documentos necessários para o estabelecimento de uma servidão de piso:

• Documento de identidade do proprietário do imóvel,
• Foto tipo passe 4×6 cm do proprietário do imóvel,
• Projeto de arquitetura mostrando o exterior do edifício, suas divisões internas, seções independentes, áreas comuns do edifício principal e outros detalhes do projeto separadamente,
• O projeto de aplicação e a maquete digital tridimensional do edifício do projeto de arquitetura, que deve ser providenciado pela instituição que aprova o projeto de arquitetura,
• Um documento de plano de gestão mostrando como o edifício será gerenciado.
• A planta do local mostrando a localização do edifício planejado na área residencial,
• Uma lista ordenada de seções independentes, incluindo suas ações e qualificações na terra.

Após a preparação dos documentos acima referidos na íntegra, é necessário requerer ao município a que o edifício está ligado, elaborando um requerimento de pedido de servidão de piso. Este processo de inscrição não está sujeito a taxas e impostos, mas uma taxa de fundo rotativo é paga aos municípios de acordo com a tarifa determinada anualmente. As candidaturas avaliadas positivamente tornam-se oficiais com uma escritura emitida na Conservatória do Registo Predial, e a servidão de construção é concluída.

Quando é estabelecida a Servidão do Piso?

Conforme mencionado acima, a servidão de piso é estabelecida durante o processo de construção de um edifício. Portanto, não é possível estabelecer a servidão de piso em edifícios já concluídos.

Como a servidão de piso pode ser convertida em propriedade de condomínio?

Apesar de ambos expressarem o direito de propriedade, quem quer ter casa própria é mais procurado por condomínios para não enfrentar situações de não concessão de crédito à habitação. Então, como a servidão da construção é convertida em propriedade condominial?

As condições de transição da servidão do andar para a propriedade do andar são as seguintes:

• Em primeiro lugar, não é possível estabelecer condomínio em uma parte do edifício. Isso requer a aprovação de todos os proprietários que tenham o direito de servidão; No entanto, em caso de desacordo, esta disputa pode ser resolvida indo a tribunal.
• Depois de todos os condóminos terem chegado a uma decisão conjunta sobre a transição para a propriedade condominial, a autorização de ocupação do edifício deve ser obtida através de requerimento junto do município onde se situa o edifício.
• Caso o prédio tenha sido concluído de acordo com o projeto, a transferência para o condomínio poderá ser concluída mediante o pagamento apenas da taxa do fundo rotativo, isenta de taxas ou impostos.