Um contrato de arrendamento, também conhecido como arrendamento, é um contrato que declara que o proprietário entrega sua propriedade a um inquilino para uso por um determinado período de tempo. Embora o contrato de arrendamento possa parecer um simples documento, na verdade é um acordo entre as partes no qual estão escritas as responsabilidades do imóvel em questão, e é aplicado diretamente em qualquer litígio que possa surgir. Nesse sentido, é realmente uma questão muito importante. É importante que todos, independentemente do senhorio ou do inquilino, sejam informados sobre esta questão.
O que é um Contrato de Locação?
Antes de começar a responder às perguntas mais frequentes sobre o contrato de arrendamento, "O que é um contrato de arrendamento?" É útil mencionar os detalhes do assunto. O contrato de arrendamento definido no artigo 299 do Código de Obrigações turco, de certa forma, funciona como um vínculo entre o senhorio e o inquilino desde o momento em que é assinado.
O contrato de arrendamento é o documento oficial acordado entre o senhorio e o inquilino, que determina as condições gerais da casa, bem como as condições. Ou seja, nesse sentido, o contrato de locação é um documento que vincula ambas as partes. Por esta razão, quando for necessário rescindir, só pode ser rescindido por acordo mútuo das duas partes. Em caso de litígio, a decisão de rescisão só pode ser proferida pelo tribunal.
Como fazer um contrato de aluguel?
Uma das perguntas frequentes dos usuários é “como fazer um contrato de aluguel?” é a questão. O contrato de locação é composto basicamente de três partes, a parte referente aos utensílios e bens entregues ao locatário juntamente com o imóvel, e a parte contendo as condições gerais-especiais. Os inquilinos devem preencher essas seções de forma legível e completa.
Está claramente indicado no papel do contrato quais informações serão escritas e onde. No entanto, se você não quiser cometer um erro nesse assunto, poderá examinar as versões completas dos modelos de contrato de locação disponíveis na internet. Você também pode optar por obter ajuda de seu agente imobiliário a esse respeito. Os contratos, que podem ser elaborados a partir de amostras de trelas disponíveis em papelaria e na internet, também podem ser elaborados pelo locador ou seu agente.
O contrato de locação consiste em 3 partes;
- Informações de aluguel: A parte onde estão localizadas as informações de aluguel é a área onde estão localizados o endereço, as informações de contato do proprietário e o tipo de propriedade existente. Esta seção também contém informações como o início e o fim do processo de aluguel, o preço do aluguel do imóvel relevante.
- Informações de luminárias na propriedade alugada: Isso inclui as luminárias na propriedade em questão, os itens da casa, a caixa de correio e os balcões de assinatura. A chave da propriedade também está incluída na seção de acessórios do contrato de locação.
- Condições gerais: Estão incluídas neste campo as informações solicitadas pelo proprietário do imóvel, como a conta na qual será depositado o aluguel, bem como as reformas a serem realizadas no imóvel em questão.
Estes três artigos são suficientes para a realização de um contrato de arrendamento entre o inquilino e o proprietário. Após a preparação e assinatura do contrato de locação, uma cópia do contrato relevante permanece com o inquilino e a outra com o proprietário do imóvel. O que você precisa saber sobre o contrato de locação é muito importante para proprietários e inquilinos.
Como Rescindir o Contrato de Locação?
Uma das perguntas mais críticas para quem está pensando em alugar uma casa ou alugar sua casa é "Como rescindir o contrato de locação?" é a questão. Informações como a data de início da locação, o preço total da locação e a duração do contrato, que estão incluídas no contrato de locação e vinculam ambas as partes, também determinam os termos da rescisão do contrato de locação. Dependendo se o contrato é por prazo determinado ou indeterminado, o processo de rescisão pode ocorrer de diferentes maneiras.
De acordo com o artigo 6098.º da lei n.º 347, a resolução dos contratos de arrendamento a termo pode ser feita mediante notificação escrita do locatário, pelo menos 15 dias antes do termo do contrato. Na falta de notificação, o contrato de arrendamento é renovado por 1 ano. O proprietário do imóvel, por outro lado, não pode rescindir no vencimento do contrato relevante.
Para que o proprietário do imóvel rescinda a locação, os documentos pertinentes devem ter completado 10 anos. A cada 10 ano após 1 anos, que é definido como o período de prorrogação, o locador pode solicitar ao inquilino a saída da casa mediante aviso prévio de 3 meses antes do término do contrato. Se este contrato for por tempo indeterminado, o locatário pode sempre rescindir a locação. Neste caso, o senhorio deve esperar 10 anos para passar o contrato de arrendamento relevante.
O locador pode rescindir o contrato mediante ajuizamento de ação judicial por motivo originário do novo comprador ou do inquilino. Além disso, se o proprietário precisar utilizar o imóvel como residência ou local de trabalho, para reconstruir ou reparar o imóvel, poderá ajuizar ação de rescisão.
Quando outra pessoa compra o imóvel relevante, o documento relevante pode ser rescindido mesmo que surja a necessidade de usar o imóvel. O novo proprietário do imóvel deve notificar o locatário no prazo de 1 mês a contar da data de compra do imóvel. Além disso, deve solicitar o pedido de rescisão com a ação movida após 6 meses.
Se o inquilino tiver declarado por escrito que vai desocupar a casa até certa data, mas não o tiver desocupado, o senhorio pode requerer a execução para rescindir o contrato de arrendamento. Caso o inquilino não pague o aluguel, o locador pode solicitar a rescisão do contrato de locação por meio de ação judicial.
Seja o primeiro a comentar