Desta vez, o Município Metropolitano de Izmir colocou em prática o modelo cooperativo para as vítimas do terremoto. O projeto Halk Konut, que será implementado em İzmir pela primeira vez na Turquia, é um projeto que foi moderadamente danificado no terremoto e depois desmoronou. BayraklıComeçou com a cooperativa de construção estabelecida pelos moradores do Apartamento Dilber em . Município Metropolitano de Izmir e Bayraklı A autarquia assinará no dia 15 de junho o contrato com a cooperativa, que dará garantia municipal e apoio técnico às vítimas do sismo para a construção das suas próprias casas.
O Município Metropolitano de Izmir colocou em prática o modelo cooperativo, que agregou aos trabalhos de transformação urbana realizados com os princípios do consenso de cem por cento, transformação no local, garantia e garantia do município, desta vez para curar as feridas do terremoto de Izmir. O projeto Halk Konut foi implementado para reconstruir os edifícios danificados, destruídos, para serem demolidos ou considerados de risco no terremoto de 30 de outubro de acordo com as normas de construção atuais e para que os cidadãos tenham moradia própria. Este modelo, que será implementado pela primeira vez na Turquia com o entendimento de município socialista, BayraklıFoi iniciado com o apartamento Dilber no distrito de Manavkuyu. Os moradores dos apartamentos tornaram-se os empreiteiros de seus novos edifícios, estabelecendo a Halk Konut 1 Building Cooperative.
O processo foi realizado pelas empresas EGEŞEHİR A.Ş do Município Metropolitano de İzmir. e İZBETON A.Ş. com Bayraklı Será realizado pela Joint Venture e cooperativa formada pela empresa municipal BAYBEL A.Ş. Um contrato será assinado entre a Joint Venture e a Halk Konut 1 Building Cooperative em 15 de junho.
As pessoas se tornam empreendedores econômicos
Afirmando que pretendem difundir o modelo a ser implementado pela primeira vez na Turquia a todas as vítimas do terremoto, o Presidente Tunç Soyerdescreveu o projeto Halk Konut como “tornar o povo um empreendedor econômico, tornando-o um poder organizado”. Enfatizando que eles aceleraram seus trabalhos de transformação urbana, incluindo as cooperativas de construção estabelecidas pela subsidiária Metropolitan İZBETON e empresários no processo, o prefeito Soyer disse: “Agora implementamos o modelo cooperativo para as vítimas do terremoto. Assim como em nossas obras de transformação urbana, o aluguel obtido ali será repartido entre os proprietários de apartamentos que são sócios da cooperativa naquele prédio.” Afirmando que a abordagem das empresas do setor habitacional e os problemas no campo são decisivos no envolvimento do Município Metropolitano de Izmir no processo, o prefeito Soyer continuou suas palavras da seguinte forma: está lutando. Os empreiteiros, por outro lado, estão precificando altos riscos devido ao aumento dos custos e incertezas econômicas e, portanto, os projetos não são mais acessíveis financeiramente às vítimas do terremoto.”
“Não há exemplo na Turquia”
Um total de 40 apartamentos serão construídos na área onde está localizado o destruído Dilber Apartment. Os membros da cooperativa consistem em 32 proprietários de andares. A construção de 20 apartamentos será concluída com o lucro obtido com a venda de 8 apartamentos, que serão formados com um aumento de 40% no precedente, que foi aceito e implementado pelo Conselho Municipal Metropolitano de Izmir. As empresas do Município Metropolitano darão o apoio necessário à cooperativa na contratação de serviços com uma taxa de lucro simbólico de 1%.
Como funcionará o programa de construção segura?
O sistema, que será implementado pela primeira vez na Turquia sob a liderança do Município Metropolitano de Izmir, funcionará da seguinte forma:
- Em caso de solicitação de transformação das edificações, serão avaliados critérios como valor de mercado atual do terreno, tamanho médio do apartamento, grau de dano da edificação, propriedade da casa e cooperativismo dos proprietários e será dada prioridade à segmentos que mais precisam.
- Proprietários de edifícios danificados ou destruídos no terremoto serão demolidos ou arriscados. De acordo com a legislação aplicável, será obtido um certificado de contratação temporária de construção.
- As vítimas do terremoto que são membros da cooperativa de construção chegarão a um acordo entre si e determinarão os pisos, fachadas e tamanhos dos apartamentos que serão proprietários nos projetos preliminares elaborados para seus novos edifícios.
- Apoio técnico a ser prestado pela cooperativa no âmbito do contrato a celebrar com a Joint Venture; Incluirá a coordenação dos processos de projeto e licenciamento para a construção do edifício, a criação de condições técnicas, administrativas e financeiras para os contratos a realizar com subempreiteiros e fornecedores, a coordenação dos processos de construção e auditorias de qualidade.
- Os membros da cooperativa cobrirão o valor do projeto e do sistema transportador de concreto armado calculado sobre os custos aproximados da estrutura oficial em primeiro lugar, na proporção de suas cotas, e esta parte será construída com recursos próprios.
- Após esta etapa da construção, os apartamentos que serão formados com o aumento do precedente serão vendidos a terceiros ou adquiridos pela Joint Venture pelo preço a ser determinado pela cooperativa de acordo com a legislação pertinente.
- De acordo com o novo orçamento a ser calculado de acordo com os custos crescentes, será fornecido financiamento adicional por todos os participantes de acordo com suas cotas, se necessário, e o edifício será concluído.
- Após a conclusão dos edifícios, a diferença entre os custos de terreno e construção dos apartamentos vendidos pela Joint Venture e os preços de venda serão devolvidos à cooperativa após dedução das despesas oficiais relevantes.
O monitoramento transparente dos custos será realizado com o orçamento participativo.
Os trabalhos de construção serão realizados principalmente por subempreiteiros e fornecedores. Após a avaliação das competências técnicas pela Joint Venture; A comissão formada por um representante a ser indicado por cada membro da Joint Venture e dois representantes a serem determinados pela cooperativa decidirá por unanimidade sobre a determinação financeira dos subcontratados e fornecedores. Assim, será possível um orçamento participativo e um monitoramento transparente de custos.
Características dos novos edifícios
Sistema de monitoramento da saúde predial, telhado verde e sistemas de energia solar serão implementados para novos edifícios e iluminação será fornecida para as áreas comuns dos edifícios. Além do sistema em que será construído o sistema de captação de água da chuva, serão aplicados projetos de fachada que refletirão a textura das cidades mediterrâneas nas fachadas dos edifícios. Para minimizar os efeitos da crise climática nos edifícios a construir, visa-se um certificado de identidade energética de classe A.
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