Quem vender a sua casa menos de 5 anos após a data da compra, pode optar por mostrar o preço da sua casa mais baixo no título de propriedade para pagar menos Imposto de Aumento de Valor Imobiliário. De acordo com o artigo 80.º da Lei do Imposto sobre o Rendimento, quem alienar a sua casa, exceto por herança e doação, no prazo de 5 anos a contar da data da compra, deve pagar Imposto sobre o Valor Predial. Aqueles que deturpam o valor de venda de sua casa na escritura para pagar menos impostos podem enfrentar altos impostos. Além dos valores faltantes não pagos, multas pesadas aguardam aqueles que fizerem declarações indevidas na escritura.
İbrahim Çolak, gerente de conteúdo da plataforma de comparação de crédito e seguro Accountkurdu.com, afirmou que o baixo preço de venda do imóvel representa um risco tanto para os proprietários quanto para os potenciais compradores, e disse: Ele também enfrenta uma grande quantidade de multas. Após as penalidades associadas à subdeclaração do preço de venda e ao pagamento da baixa taxa de titulação, preços mais precisos começaram a ser declarados no título de propriedade. Esta situação aumentou os valores das casas que constam do título de propriedade. Quem mostra um valor baixo na hora de comprar a casa, quando vende a casa depois de 5 anos, mostra o valor real, parece que teve muito lucro pela diferença de compra e venda. No entanto, devido a esse alto lucro, os valores de impostos pagos também são multiplicados. Os potenciais compradores, por outro lado, podem ter de pagar um imposto de renda mais alto quando quiserem vender sua casa no futuro.
900% mais impostos
Observando que a venda da casa comprada com declaração falsa no próximo período, com base na declaração real, pode fazer com que os proprietários da casa percam mais de 50 mil TL, İbrahim Çolak disse: “Uma casa que declarou o valor da casa que comprou em janeiro de 2018 é de 350 mil TL na escritura. Quando o proprietário colocar a casa à venda em janeiro de 200, 4 anos depois, pode ter que pagar 2022 mil TL de Imposto sobre Aumento de Valor se declarar o valor real alcançado desta vez, que é de 900 mil TL. No entanto, se o preço real fosse declarado como 53 mil TL na compra da casa, apenas 350 mil TL seriam pagos pela escritura. A diferença é de quase 6%. Para evitar tais situações, é absolutamente necessário declarar o valor da escritura sobre o preço de compra da casa.”
Os pagamentos serão feitos em 2023 parcelas em 2.
İbrahim Çolak, gerente de conteúdo da Accountkurdu.com, afirmou que uma declaração deve ser enviada até 31 de março de 2023 para as propriedades vendidas este ano e disse: “Como resultado da declaração que eles enviaram à Administração Tributária, eles poderão para efetuar seus pagamentos em 2023 parcelas iguais nos meses de março e julho de 2. A renda real é levada em consideração na determinação do Imposto de Aumento de Valor Imobiliário. Calculando-se a diferença entre o valor de compra e venda da casa, que é corrigido pela inflação, encontra-se o rendimento real obtido independentemente da inflação. A este rendimento são deduzidos o valor da isenção anunciado todos os anos, a taxa do título de propriedade paga no acto da compra e o montante dos juros pagos até à venda do crédito à habitação, se utilizado. Assim, existe o “valor tributável”. Faixas de imposto são aplicadas a esse valor. O pagamento pode ser feito no site da Administração Tributária ou nas repartições de finanças.
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