O ministro do Meio Ambiente, Planejamento Urbano e Mudanças Climáticas, Murat Kurum, anunciou que o presidente Recep Tayyip Erdoğan anunciará os detalhes da maior mudança de habitação social da história da República em 13 de setembro. O comunicado da Instituição Ministra, que deu a mensagem “A data é 13 de setembro no projeto de habitação social do século”, animou o setor habitacional. Representantes do setor, que esperam uma redução dos preços da habitação com os projetos de habitação social, afirmam que a regulamentação a ser feita sob a forma de “juros baixos e longo prazo” no crédito à habitação ao consumo vai dar um fôlego ao setor. O setor também chama a atenção para a necessidade de reestruturar os empréstimos bancários e as dívidas fiscais das construtoras.
“Os custos de construção aumentaram 106% ao ano”
Bekaş İnşaat Presidente do Conselho Bekir Karahasanoğlu avaliou as expectativas de crédito à habitação do setor da construção e as dívidas das empresas do setor. Apontando que há um período de alta inflação na economia, Karahasanoğlu destacou que esta situação afeta diretamente os preços da habitação.
Referindo-se às estatísticas de custos de construção do Instituto de Estatística da Turquia (TÜİK) para o período de junho de 2022, Bekir Karahasanoğlu disse: “De acordo com o TURKSTAT, o índice de custos de construção aumentou 3,47% em junho em comparação com maio e 106,87% em comparação mesmo mês do ano anterior. O índice de materiais aumentou 4,16 por cento em relação ao mês anterior, e o índice de trabalho aumentou 0,72 por cento. Além disso, o índice de materiais aumentou 130,59 por cento e o índice de trabalho aumentou 45,67 por cento em relação ao mesmo mês do ano anterior. Estes números refletem-se diretamente nos preços da habitação. Para os consumidores cuja renda não aumenta na mesma proporção, torna-se impossível comprar habitação. Neste caso, é necessário re-regular o crédito à habitação.
“Dívidas de crédito e fiscais de empresas do setor devem ser reestruturadas”
Ressaltando que a indústria da construção espera uma reestruturação no crédito habitacional para consumidores na forma de “cortes nas taxas de juros e de longo prazo”, Karahasanoğlu também abordou o peso da dívida da indústria da construção. Karahasanoğlu disse: “A indústria da construção enfrentou alta inflação antes de superar o trauma sofrido durante a pandemia. Os custos de construção e mão de obra estão aumentando a cada mês. Por esta razão, o peso da dívida do setor também está aumentando. As empresas de construção estão tendo dificuldades para pagar seus empréstimos. Paralelamente ao aumento dos custos de combustível e insumos, nossas dívidas também estão aumentando. Por isso, os empréstimos bancários, SGK e dívidas fiscais das empresas do setor devem ser reestruturados.
“Os custos de construção são mais elevados do que os preços da habitação”
Karahasanoğlu continuou: “Os fabricantes de casas não aumentam os preços das casas. Quando os índices de custo de construção do TURKSTAT forem seguidos, será visto porque os preços da habitação aumentaram. Por exemplo; Digamos que você venda uma casa que custa 1 milhão de liras por 1.2 milhão de liras. Quando tentamos reconstruir a casa com as mesmas características, não dá para fazer por 1.2 milhão de liras. Como os custos aumentam constantemente, talvez você não consiga construir a mesma casa por 1.5 milhão de liras. Esta situação desafia a nós e ao consumidor. Por outras palavras, os aumentos dos preços da habitação são geralmente inferiores aos custos da habitação. Por exemplo, você não pode comprar materiais de construção indexados ao dólar pelo mesmo preço. A indústria está passando por essa desvantagem. Os custos de construção são mais elevados do que os preços da habitação. Há empresas que perdem com as vendas.”
“Medidas devem ser tomadas para revitalizar a indústria”
“É preciso tomar medidas que revitalizem o setor e dêem um fôlego.” Bekir Karahasanoğlu destacou que os projetos de habitação social do governo são um passo importante. Karahasanoğlu observou que aguardam ansiosamente o projeto a ser anunciado em 13 de setembro como o “projeto de habitação social do século”, e enfatizou que os arranjos a serem feitos sob a forma de descontos nas taxas de crédito à habitação e taxas de crédito à habitação de longo prazo junto com esses projetos são necessários para derreter o excedente de habitação. O presidente da Bekaş Construction disse: “Se arranjos como a reestruturação do crédito e dívidas fiscais do setor de construção forem feitos, tanto o consumidor quanto o produtor de habitação respirarão. Esses regulamentos também contribuirão significativamente para o emprego.” ele disse.
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