O contabilista independente e consultor financeiro Emre Özerçen disse que de acordo com o regulamento publicado no jornal oficial de 31927, era possível converter escritórios em residências sob certas condições.
Özerçen salientou que com a nova aplicação, os locais de trabalho foram convertidos em residências e foi produzida uma solução para o défice habitacional, e disse, “Nos Planos de Zoneamento de Implementação, será determinado 'Trade Housing' e a licença de construção será emitida neste caminho, e será emitido antes de 18.08.2022. No total de Comércio + Habitação, a taxa de utilização da habitação não ultrapassará 80% e, por fim, será emitida uma licença de modificação até 1/7/2023.”
QUAIS SÃO AS TAXAS DE IVA ATUAIS?
O consultor financeiro Emre Özerçen afirmou que, com o novo pedido, as escrituras serão organizadas como residências para as áreas que foram convertidas de locais de trabalho para residências. Özerçen disse: "A taxa de IVA é de 18% nas seções independentes que são chamadas de locais de trabalho nas licenças de construção. Se a licença de construção for tomada como base, mesmo que as seções independentes se transformem de escritórios em residências, as empresas de construção calcularão IVA à taxa de 18% e emitem as respectivas facturas em conformidade. No entanto, se a licença de renovação for tomada como base, entrará em vigor a taxa de IVA gradual, sendo calculado o IVA de 150% para as residências com área líquida de 2 m8. Assim, será aberto o reembolso do IVA para as seções independentes indicadas como residências na escritura de propriedade.
POSSO RECEBER O REEMBOLSO DO IVA?
Emre Özerçen deu a seguinte informação sobre o reembolso do IVA: “É óbvio que o reembolso do Imposto sobre o Valor Acrescentado, que não pode ser recuperado através de desconto para as empresas produtoras de casas sujeitas a taxas reduzidas no setor da construção, contribui significativamente tanto para o financiamento como para o reforço da capital de giro. Embora a nossa expectativa seja de que a taxa de IVA gradual seja calculada para as secções independentes cujas escrituras são baseadas na licença de renovação, é de grande importância que o assunto seja esclarecido pela administração.
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