A PROPIN, que presta serviços de consultoria de investimento focados em escritórios no setor imobiliário comercial, publicou o relatório "Mercado de Escritórios de Istambul" que cobre o quarto trimestre de 2022. Segundo o relatório, aumentou o número de proprietários que aplicam as exceções da Lei de Proteção da Lira Turca e alugam escritórios em dólares. Aqueles que alugam seus escritórios em Lira Turca (TL) aumentaram constantemente os números. Enquanto o aluguel médio por metro quadrado em edifícios de escritórios Classe A localizados no Central Business District (CBD) aumentou para 19,4 dólares, a taxa de vacância em edifícios de escritórios Classe A diminuiu para 23,4 por cento. Em 2022, foram realizadas transações em 267 mil metros quadrados de escritórios e locações e compras corporativas em aproximadamente 83 mil metros quadrados de escritórios.
A PROPIN, que presta serviços boutique na área imobiliária, ocupa uma posição importante no ecossistema. Concentrando a sua expertise no mercado de escritórios, a PROPIN informa regularmente os seus seguidores do setor com os seus relatórios e pesquisas. A PROPIN publica relatórios focados no “escritório” trimestralmente todos os anos. O relatório "Mercado de escritórios de Istambul 2022, quarto trimestre" da PROPIN contém muitos dados, desde aluguéis de escritórios até materiais de escritório para locação em Istambul.
Aydan Bozkurt: “Aumentaram os alugueres de escritórios em dólares”
Em sua avaliação do relatório, o sócio fundador da PROPIN, Aydan Bozkurt, enfatizou que o ecossistema de escritórios em Istambul passou 2022 como um “mercado proprietário”. Afirmando que, apesar das flutuações económicas, ocorreram muitas transações de arrendamento, Bozkurt disse: “A oferta de edifícios de escritórios qualificados diminuiu significativamente. “Houve um aumento notável das rendas médias devido ao aumento da procura e ao efeito do aumento da inflação”, disse.
Observando que algumas empresas que mudaram para um modelo de trabalho híbrido reduziram os seus espaços de escritório e mudaram para escritórios concebidos de acordo com os novos padrões de trabalho, Aydan Bozkurt disse: “Além disso, as empresas que cresceram após a pandemia alugaram áreas adicionais nos edifícios que utilizam atualmente. . “Essa mobilidade no mercado fez com que o tempo de processamento das transações fosse significativamente menor em relação aos anos anteriores”, afirmou.
Bozkurt enfatizou que os proprietários de escritórios começaram a divulgar os valores da lista de aluguéis em dólares americanos, especialmente para escritórios Classe A, e disse:
“Aumentou o número de pessoas que alugam escritórios em dólares. Os proprietários, que anunciaram a sua lista de valores de rendas em Lira Turca (TL), aumentaram constantemente os valores mês a mês. “A diferença entre as novas rendas exigidas nos edifícios e as rendas pagas pelos utilizadores existentes aumentou significativamente”.
Ebru Ersöz: “O aluguel médio por metro quadrado aumentou para 19,4 dólares”
O sócio fundador da PROPIN, Ebru Ersöz, disse que o aumento nas médias de aluguel de escritórios no final de 2022 foi digno de nota devido ao aumento da demanda por escritórios e à inflação.
Salientando que o aluguer médio por metro quadrado em edifícios de escritórios Classe A localizados no Central Business District (CBD) aumentou para 2022 dólares no final de 19,4, Ersöz partilhou a seguinte informação: “A pandemia global mudou as condições de trabalho. Como resultado disso, prevaleceu no mercado uma expectativa geral de que os escritórios ficariam vagos. “Contrariando as expectativas, a procura por escritórios Classe A tendeu a aumentar ao longo do ano.”
Ersöz acrescentou que aumentou o número de usuários que desejam se beneficiar do nosso serviço de "Consultoria de Desenvolvimento de Projetos para Necessidades Específicas", que eles oferecem como PROPIN.
A transação ocorreu em 267 mil metros quadrados de escritórios
De acordo com os dados do quarto trimestre de 2022 do Mercado de Escritórios de Istambul da PROPIN, no final do quarto trimestre de 2022, a taxa de vacância em edifícios de escritórios Classe A CBD diminuiu para 23,4 por cento, enquanto esta taxa diminuiu para 14,8 por cento na Ásia não-CBD. Apesar dos efeitos pós-pandemia, observou-se um aumento na procura de arrendamento de escritórios e de compras corporativas em 2022. Em 2022, as transações ocorreram em 267 mil metros quadrados de escritórios. Como resultado da contínua demanda pelo CBD em 2022, foram alugados e adquiridos aproximadamente 83 mil metros quadrados de escritórios corporativos.
O relatório também incluiu tendências de aluguer de escritórios em alguns distritos do lado da Anatólia. Assim, constatou-se que o stock existente nos distritos de Kartal e Maltepe era geralmente constituído por edifícios muito altos e com pequenas áreas construídas. Apesar disso, observou-se que os utilizadores preferem escritórios com grandes áreas e elevada eficiência.
A previsão é que o estoque de escritórios Classe A seja de 2025 milhões de metros quadrados em 7,6
De acordo com o relatório do Mercado de Escritórios de Istambul, os últimos três anos estiveram estagnados em termos de desenvolvimento de escritórios. Apesar do aumento da procura de escritórios, não houve tendência de desenvolvimento de novos escritórios. Por outro lado, foi afirmado que a contracção da oferta de escritórios levou os grandes utilizadores de escritórios a procurar projectos especiais em terrenos.
De acordo com os cálculos da PROPIN para o final de 2022, estima-se que o stock de escritórios Classe A no Mercado de Escritórios de Istambul será de aproximadamente 2025 milhões de metros quadrados no final de 7,6. Uma parte significativa deste stock será o Centro Financeiro de Istambul (IFC), cujas primeiras fases estão previstas para serem inauguradas em 2023.
De acordo com o relatório, o Mercado de Escritórios de Istambul, que favoreceu os proprietários de escritórios em 2022, continuará assim por algum tempo. Embora seja esperada uma estagnação geral durante o período eleitoral, espera-se que os usuários que desejam transformar a incerteza em oportunidade recorram a novas transações.