O terremoto de Marmara, que deveria ocorrer em um futuro não muito distante, acelerou a busca das pessoas por edifícios seguros. A perda de vidas, edifícios destruídos e cidades abandonadas no terremoto centrado em Kahramanmaraş, ocorrido em 6 de fevereiro de 2023, mais uma vez revelou a realidade do terremoto em nosso país e a gravidade da situação. O terremoto de Marmara, que os cientistas dizem ter afetado mais Istambul e deve ocorrer em uma data não muito distante, acelerou a busca das pessoas por edifícios seguros. Por um lado, fala-se em transformação urbana, por outro, observa-se um aumento no número de realocações. O presidente da İZODER, Emrullah Eruslu, afirma que, ao alugar ou comprar uma casa nova, você pode ter uma ideia da segurança do prédio fazendo verificações simples. Sublinha ainda que é absolutamente necessário verificar se existe isolamento térmico e hídrico nas novas casas a mudar.
O isolamento de calor e água é vital para que os edifícios sobrevivam contra fatores destrutivos, como terremotos. Especialmente a impermeabilização, que protege os edifícios da corrosão, é muito crítica. Embora edifícios de 30 anos sejam considerados como tendo completado sua vida útil em nosso país hoje, a vida útil de nossos edifícios deve ser de pelo menos 80 a 100 anos. Em todas as novas edificações a serem construídas, a impermeabilização é obrigatória a partir de 01 de junho de 2018. Podemos prolongar a vida útil das nossas edificações e levar uma vida saudável e confortável com a correta e completa execução da impermeabilização a ser aplicada nas áreas da edificação que ficam diretamente expostas à água, como telhado, fundação, área molhada e áreas térmicas isolamento que evita a condensação, conhecida como suor entre o público.
Emrullah Eruslu, Presidente do Conselho de Administração da İZODER Heat, Water, Sound and Fire Insulators Association, que sublinhou que é absolutamente necessário verificar se há isolamento de calor e água ao alugar ou comprar uma casa nova nos dias de hoje, partilhou as suas sugestões para detectar problemas importantes em edifícios com controles simples.
Em primeiro lugar, deve-se questionar o estado da licença e a data do prédio a ser alugado ou adquirido: Para obter o Alvará de Construção no nosso país, pode consultar o estado de isolamento do edifício, sabendo que o isolamento térmico é obrigatório a partir de 14 de junho de 2000 e a impermeabilização a partir de 01 de junho de 2018.
Deve-se verificar se há isolamento de água e calor no edifício: A presença de vestígios de água, bolhas de reboco, fungos e formações de bolor nas paredes exteriores dos pisos intermédios do edifício indicam a falta de isolamento térmico no edifício. Ao visitar o interior da casa que vai alugar ou comprar, verifique todas as suas paredes, especialmente as fachadas norte. Se vai viver num sótão, procure também marcas de água, protuberâncias de reboco e fissuras estruturais nos tectos, nos cantos do tecto e nas juntas das paredes exteriores. Se encontrar estes problemas, indica falta de isolamento térmico e/ou de água no edifício.
Não apenas o apartamento para morar, mas também a fundação do edifício: Não basta apenas verificar o apartamento em que você vai morar. Pergunte se existe um sistema de drenagem que desviará a água da estrutura. Certifique-se de monitorar rachaduras estruturais e se o ferro está exposto. Certifique-se de que os elementos de suporte de carga, como vigas de coluna, não sejam danificados. Impermeabilizar corretamente a fundação da edificação é muito importante e deve ser questionado. No subsolo do edifício, marcas de água, rachaduras, manchas pretas ou tordos de água e umidade na parede cortina, vigas ou colunas indicam que há um problema de impermeabilização na fundação do edifício. É possível aplicar a impermeabilização na cobertura do edifício, nas zonas húmidas onde é utilizada água, como sanitários e casas de banho, e aplicar isolamento térmico no exterior do edifício. No entanto, não se deve esquecer que não é possível proteger o edifício dos efeitos nocivos da água impermeabilizando posteriormente as fundações do edifício.
O isolamento acústico é essencial para casas confortáveis e tranquilas: Se possível, visite a casa que pretende alugar ou comprar à noite ou no fim de semana, quando o prédio estiver em uso. O ruído dos apartamentos vizinhos ou do exterior quando as janelas e portas estão fechadas indica falta de isolamento acústico no edifício. Se você ouvir ruídos induzidos por impacto, como arrastar objetos, passos e sons do ar, como fala, TV ou música de outros apartamentos, entende-se que seu prédio não possui isolamento acústico. Isso pode exigir que você faça uma reforma séria no futuro. Se o tráfego e ruídos semelhantes em torno de seu prédio forem ouvidos no interior, pode ser necessário substituir as unidades de vidro, dependendo do grau de perturbação. Se você ouvir ruídos de elementos como encanamentos e elevadores, isso indica que não foram tomadas medidas de isolamento em seus elementos de instalação. Você também deve considerar o uso do solo nas imediações do edifício ao tomar uma decisão. Aeroportos, ferrovias e rodovias e áreas de lazer são importantes fontes de ruído ambiental. Em resumo, antes de alugar ou comprar uma casa, fique atento e ouça o ambiente.
A segurança contra incêndios não deve ser negligenciada: Certifique-se de verificar se foram construídas rotas de fuga que permitirão a evacuação segura em caso de incêndio, se as rotas de fuga estão indicadas com sinais de direção e se existem saídas de emergência, detecção de incêndio, sistemas de alerta e extinção no edifício.