As consequências da política monetária restritiva implementada pelo governo começaram a afectar o sector imobiliário. A empresa Real Estate PR com sede em Ancara, um dos representantes do setor com sede em Ancara, anunciou que são esperadas graves reduções nos preços de venda e aluguel de moradias no próximo período e analisou as expectativas no setor imobiliário.
Gayrimenkul PR afirmou que um dos factores que faz com que os preços da habitação aumentem a taxas exorbitantes na Turquia é que o governo oferece aos consumidores empréstimos à habitação super vantajosos com um período de carência de 1 ano e uma taxa de juro de 0,64; Afirmou-se que «a inflação dos preços, especialmente através da publicidade, e os aumentos especulativos dos preços por parte dos fabricantes de materiais de construção aumentaram os preços desproporcionalmente em todas as categorias de imóveis».
Gayrimenkul PR afirmou que a política monetária restritiva implementada desde junho de 2023 levou as vendas de habitação aos níveis mais baixos dos últimos 10 anos e disse: 'De acordo com os dados, a bolha imobiliária estourou em setembro de 2023, mas as empresas de construção não reduziram os seus preços , citando custos, mas aumentou-os, enquanto as casas usadas foram avaliadas incorretamente em sites de anúncios classificados. “Os anúncios forneceram a base para os proprietários manterem os seus preços artificialmente elevados”, disse ele.
Afirmando que os preços da habitação permaneceram abaixo da inflação pela primeira vez nos últimos 4 anos, os representantes do sector afirmaram: "Quando olhamos para a média da Turquia, a inflação anual foi anunciada como 67.7%, enquanto os preços da habitação não aumentaram à mesma taxa, e nós testemunhei que as casas eram vendidas a preços muito inferiores aos preços anunciados. O controle rígido e a pesada carga tributária imposta pelo governo às casas de aluguel diário fizeram com que essas casas fossem alugadas mensalmente ou colocadas à venda. Prevemos que cerca de 8 mil casas deste tipo estejam no mercado em Ancara. Estamos a entrar numa nova era em que as casas não são apenas compradas para fins de investimento, mas também as casas alugadas são colocadas à venda a todos os preços. Atingir a taxa de retorno dos depósitos para 50 por cento não só adiará a compra de habitação, mas também aumentará a oferta de habitação para venda. Considerando os factores sazonais dos preços da habitação, espera-se uma contracção no mercado e, naturalmente, uma redução média de 30 por cento nos preços no próximo período. “No mercado onde haverá compradores e vendedores reais, os preços atingirão níveis confiáveis no médio prazo”, afirmou.
Prevê-se que a estagnação no mercado imobiliário continuará enquanto uma política monetária restritiva for implementada e as taxas de retorno dos depósitos forem elevadas.
