Metro e 3. Você pode voar preços da habitação na ponte?

3. Pode explodir a ponte Metro e preços da habitação para Sancakteped: Associação de Avaliadores TDUB Turquia, metrô Sancaktepe e 3 sob os holofotes da agenda da ponte. O presidente da TDUB, Bekir Yener Yıldırım, sublinhou que a conexão entre Üsküdar-Sancaktepe Metro e Marmaray, Anadolu Pass Project e Metrobus, que está planejado para ser concluído em 2016, causa dinamismo nos preços imobiliários em Sancaktepe.
Associação de Avaliadores TDUB da Turquia, metrô Sancaktepe e 3 sob os holofotes da agenda da ponte. De acordo com a pesquisa, é determinado que os preços de venda por metro quadrado de residências de marca na região são de 4.500-5.500 TL, e a faixa de preço por metro quadrado de residências sem marca está na faixa de 2.500-3.500 TL.
organização guarda-chuva de avaliadores imobiliários e empresas de avaliação Especialistas em avaliação da Turquia Union TDUB Presidente Bekir Yener Yıldırım, a ser concluída em 2016 planejada Üsküdar-Sancaktepe Marmaray com Subway, Anadolu Gateway Project, em Sancaktepe de ter que fornecer Metrobus link que leva à mobilidade nos preços imobiliários. Yıldırım observa que, com a construção do metrô de Üsküdar-Sancaktepe, os projetos habitacionais de marca e sem marca aumentarão na região, e esse desenvolvimento levará a um rápido aumento nos preços dos imóveis.
Preços metro e 3. Bridge irá disparar
Na situação atual, o tráfego na Rodovia Sile, especialmente nas horas de chegada e saída do trabalho, pára, indicando que os raios, graças ao tráfego do metrô, estarão bastante relaxados, diz ele. 3. Yıldırım disse que a abertura da ponte em agosto não só aumentará a demanda por moradias e locais de trabalho na região, mas também a demanda por shopping centers, e que o aumento na demanda se refletirá nos preços.
Por outro lado, Yildirim disse que, por causa de uma universidade na região, a estruturação da região foi moldada como a área residencial preferida pelos estudantes, acrescentando que a universidade aumentou sua capacidade estudantil com aumento de cota e conscientização. Yildirim afirmou que os estudantes universitários são membros de famílias de renda média e alta, e que as construções residenciais tipo 1 + 0 e 1 + 1 estão em crescente demanda.
No entanto, devido aos cancelamentos nos planos de desenvolvimento pré-históricos 15.02.2010, com base nos planos de zoneamento antes da data do cancelamento do plano de construção do plano, cancelamento da licença devido à negatividade, como o impacto da negociação não é adequado para o relâmpago Yildirim, 2010 antes da construção de edifícios a serem feitos sem o risco necessário será enfatizado. ele está fazendo. Relâmpago, metrô e 3. A possibilidade do aumento esperado de preços apesar da conclusão da ponte é um risco, diz ele.
Casa quadrada de casa de marca 4.500-5.500 TL
Afirmando que os preços de venda dos recém-construídos na área da Atatürk Street estão na faixa de 4.500-5.500 TL, Kars diz que os preços de venda dos metros quadrados das casas individuais, não marcadas, estão na faixa de 2.500 e 3.500 TL. Yildirim, os projetos na região quando se olha para os apartamentos de marca e estilo local são geralmente procurados, diz ele.
Afirmando que seria justo dividir aqueles que preferem os projetos em dois grupos, Yıldırım disse que o primeiro grupo é geralmente de meia-idade, casado e crianças, e estão no grupo de média e alta renda e este grupo é composto por 3 + 1, 4 + 1, jardim e telhado duplex e villa duplex. estilo de construção, diz ele. Yildirim disse que o segundo grupo é composto por estudantes universitários, os estudantes geralmente alugam apartamentos 1 + 1 e 1 + 0 e XNUMX, então os estudantes estão alugando casas de pequena escala para fins de investimento, diz ele. Yildirim, por outro lado, observou que alguns escritórios de vendas estavam corrigindo as taxas de câmbio, fazendo descontos nos preços de venda e adiando as opções de pagamento devido ao aumento das taxas de câmbio, e afirmou que a "garantia de aluguel" oferecida após a conclusão da construção era uma promoção de vendas separada.
Taxas de ocupação de escritórios
Quando o setor de escritórios em Sancaktepe é examinado, Yıldırım afirmou que a taxa de ocupação nos escritórios de Classe A localizados na rua principal da Rua Atatürk, especialmente ao redor do Município, está no nível de 90% e afirma que a taxa de ocupação nos escritórios localizados nas ruas laterais é de 85%. Yıldırım observa que os valores de vendas do metro quadrado dos escritórios de Classe A localizados na rua principal estão na faixa de 4.500-5.000 TL, e os valores de vendas do metro quadrado dos escritórios localizados nas ruas laterais estão na faixa de 3.000-4.000 TL.
Quando se analisa o setor de shopping centers, que tem potencial para se desenvolver na região, Yıldırım afirma que existe um shopping na região de Atatürk Caddesi e a taxa de ocupação é de 90%, e os valores de venda do metro quadrado variam entre 8.000-10.000 TL. Por outro lado, Yıldırım disse que há dois shoppings próximos à fronteira do distrito de Ümraniye e Sultanbeyli nas imediações, acrescentando que devido à sua proximidade, esses shoppings são preferidos por usuários de nível médio-alto que compram residências de marca.